Van kerk naar horeca. Een bijzonder project!

Deel deze pagina
Geschreven door: Waldy van de Walle MSc RAB - BV/ FJ
14 september 2016



In Nederland staan steeds meer opmerkelijke en karakteristieke gebouwen te koop. Zo ook de Hervormde Kerk in Kamperland. Een kleine gemeenschap in Zeeland, op het toeristische eiland Noord-Beveland.

Waldy van de Walle: ‘In mei dit jaar kwam een relatie van mij dit kerkje op het spoor. Binnen onze relatiekring hadden we ook een ondernemer (AO INVEST) die op zoek is naar diverse soorten vastgoed. Direct ontstond er een klik met het object. Gezien het feit dat Noord-Beveland, en met name Kamperland, de 4e toeristische regio is binnen Zeeland. Dit met grote vakantieparken als de Roompot en RCN de Schotsman. Meteen was duidelijk dat hier een toeristische bestemming in gemaakt moest worden. Er is gekozen voor een restaurant. Maar niet zomaar één. Een familierestaurant.’

Onderhandelingen

AO INVEST is samen met Black Whale en Claassen, Moolenbeek & Partners de onderhandelingen aangegaan met de huidige eigenaren van het pand. Het betrof hier 4 aandeelhouders. Binnen enkele weken was de deal rond. Dit samen met de benodigde financiering. De volgende uitdaging stond te wachten. Hoe maken we van een kerkgebouw een restaurant? Immers de functie van het gebouw verandert compleet.

Obligatiefinanciering

Samen met diverse partners is gekeken wat er veranderd moet worden. Welke aanpassingen er nodig zijn? Zoals verwarming, elektriciteit, constructie en andere soortige technische installaties. Om het gebouw voor 100% geschikt te maken voor horeca was een bedrag noodzakelijk van € 150.000. Dan heb je enkel een kaal gebouw wat bestemd is voor horeca. Banken staan hier niet voor in de rij. Sterker nog: commercieel vastgoed wordt niet of nauwelijks meer gefinancierd door banken. Er moest dus gezocht worden naar een alternatief. Er is gekozen voor een obligatielening. De gehele opzet van deze obligatielening is begeleid door Black Whale. Samen met Claassen, Moolenbeek & Partners is het memorandum opgezet en is de obligatie in de markt gezet. Het voordeel van een obligatielening is dat men per obligatie handelt. Zo loopt de financiering dus vol, waarbij de obligatie niet voor 100% gefund behoeft te worden. Momenteel is ruim 2/3 gefund en kan AO INVEST reeds aan de slag. Maar nieuwe investeerders kunnen nog steeds aansluiten. Bij interesse is het memorandum op te vragen bij
Waldy van de Walle
.

Samenwerken loont!

Door de fijne samenwerking met Black Whale is er een goede financiering tot stand gekomen. Maar niet alleen ten aanzien van de financiering is samenwerking van belang. Immers heeft de kerk een gemeentelijke bestemming. Dit moet gewijzigd worden naar een horecabestemming. Door een duidelijk plan, door goede contacten, maar zeker ook door transparantie is de toezegging van het college binnen enkele weken geregeld. Hierbij heeft ook bijgedragen dat er direct contact is gezocht met de dorpsraad van de gemeente Kamperland en met de ondernemersvereniging. Immers zijn er altijd ontwikkelingen gaande en daar kun je op inspelen. Hierdoor zijn er mogelijkheden geschapen om iets heel bijzonders neer te zetten. Een combi van een familierestaurant en een stukje museum.

Restaurant AMABLE

Voor het restaurant is reeds een naam. Amable, wat vriendschappelijk betekent. Het wordt een familierestaurant met een Hollandse kaart. Zowel in de kerkzaal als buiten op het terras, kan men vanaf maart 2017 genieten van lunches en diners. Waarbij bijzonder gedacht is aan de kinderen. Met een speelhoek en speciale menukaarten. De beleving staat centraal bij Amable. Zo zal uw stukje vlees direct van het kwart gesneden worden. Verser kan niet.

Ook een bijzonder project?

Door de brede kennis en kunde van Claassen, Moolenbeek & Partners en met een groot netwerk, kunnen we voor uw bijzondere project ook veel betekenen. Wilt u meer informatie neem gerust eens
contact
op.